Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác) vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển với những đặc điểm cơ bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp chủ yếu vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển rải rác, chưa tập trung, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực lao động như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có giá trị thặng dư chưa nhiều.

Trong tương lai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong tương lai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tế, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trước hết, vị trí địa lý thuận lợi khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương mại quan trọng trên thế giới, mang đến những cơ hội lớn để phát triển giao thông hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. Ngoài ra, là quốc gia nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là lựa chọn hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang tìm kiếm địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi chi phí hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Íntitute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong giai đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi lao động dao động từ 20 đến 50 tuổi, tuổi trung bình là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những ưu đãi thuế quan và chi phí gia công thấp cũng là yếu tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tế ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm cơ bản sang các sản phẩm có giá trị thặng dư. Từ một thị trường cần nhiều lao động thô cũng đang dịch chuyển sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách tích cực, trở nên phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khắt khe hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, theo các chuyên gia, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

(Theo batdongsan.com.vn)

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, những khiếm khuyết của các kênh đầu tư tài chính khác đã góp phần hình thành cơn sốt đất nền, nhà liền thổ trong thời gian qua.

Vị chuyên gia này cho rằng, vàng và ngoại tệ ngày càng ít có cơ hội chốt lời nên không còn hấp dẫn. Chứng khoán biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải theo dõi từng phiên và phải có chuyên môn. Tiết kiệm còn thụ động và bị ảnh hưởng bởi trượt giá. Tiền ảo thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhưng chưa phải là kênh chính thống. Hơn nữa, kênh đầu tư này chưa chặt chẽ về pháp lý hoặc còn bị trá hình qua hình thức kinh doanh đa cấp nhiều tiêu cực. Cuối cùng, kênh đầu tư đơn giản còn lại là đất nền và tài sản gắn liền với đất. Đây cũng là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn so với mặt bằng đầu tư tài chính.

Ông Nam nhận định: “Sự dịch chuyển dòng vốn về kênh đầu tư đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên qua. Cơn sốt đất nhiều khả năng đã được tạo ra từ nguyên lý dịch chuyển đầu tư lớn này”.

Dòng vốn đầu tư còn chuyển từ chứng khoán sang bất động sản theo quy tắc chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quy tắc bình thông nhau giữa thị trường chứng khoán và địa ốc đã để lại dấu ấn trong giai đoạn hoàng kim của cả hai thị trường (giai đoạn 2006-2007). Trong năm 2017, kịch bản này lại tiếp diễn và có khả năng lặp lại trong năm 2018.

Khu Đông Sài Gòn được xem là tâm điểm của cơn sốt đất năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê

Theo lý giải của ông Hiển, dòng tiền từ nhà đầu tư thắng chứng khoán đã chuyển sang địa ốc, mang đến nhiều dòng vốn mới cho thị trường này. Thực tế, nhiều người “hái” ra tiền từ chứng khoán đã hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) thông qua việc mua nhà đất.

Trong khi đó, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, vụ cháy chung cư Carina vào cuối tháng 3/2018 là chất xúc tác đẩy dòng vốn đầu tư từ căn hộ sang đất nền, nhà liền thổ.

Theo ông Nghĩa, tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu tư sẽ tồn tại trong ngắn hạn. Giới đầu tư căn hộ (mua đi bán lại hoặc cho thuê) sẽ chuyển sang kênh đầu tư khác an toàn hơn. Nhiều khả năng, dòng vốn này sẽ chuyển sang đất nền hoặc nhà liền thổ. Trước khó khăn ngắn hạn của thị trường căn hộ, giới đầu tư sẽ chuyển sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.

Trong báo cáo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định sự cố cháy nổ một số chung cư cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Người dân tích lũy nhà đất nhiều hơn và coi đó là “của để dành” đáng giá.

Bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills cũng đánh giá, mặt tiêu cực của việc tăng giá đất hiện nay là người mua với tài chính khiên tốn sẽ có ít lựa chọn hơn. Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của đơn vị này, tính đến quý I/2018, giá bán đất nền tại các quận có quy hoạch tốt đã tăng 15-25% theo năm và tăng 5-15% theo quý.

Theo dự báo của đơn vị này, thị trường bất động sản liền thổ sẽ được kích cầu trong thời gian tới nhờ cú hích từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn cũng sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư, đưa mặt bằng giá đi lên.

Trái với cái nhìn lạc quan của Savills, vẫn có không ít lo ngại về thị trường địa ốc khi cơn sốt đất liên tục diễn ra và lan rộng, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng.

Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư có trụ sở tại trung tâm Sài Gòn đánh giá, cơn sốt đất vừa qua là quá trình tích tụ bong bóng và sớm muộn thì thị trường cũng sẽ điều chỉnh từ nóng sốt sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ phát triển, giá đất sẽ không thể tăng mãi. Bước vào chu kỳ giảm, tỷ lệ giảm sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và vị trí. Và khi xuất hiện đà giảm, tâm lý thị trường sẽ chuyển từ trạng thái tích cực sang tiêu cực.

Vị này cho hay, một điều đáng lo ngại là môi giới, giới đầu cơ tác động sâu vào thị trường, khiến tâm lý người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất thay đổi. Nếu nhà đầu tư đất nền vay quá ngưỡng an toàn, suất đầu tư có thể bị ảnh hưởng mạnh khi chính sách thay đổi. Ông dự báo: “Một khi có bộ phận nhà đầu tư thua lỗ, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán tháo. Đó là mắt xích đầu tiên cho cú đổ vỡ bong bóng bất động sản”.

(Theo Vnexpress)

Theo thống kê, trong 5 tháng, 623,3 triệu USD là số vốn đăng ký của các dự án được cấp phép mới vào hoạt động kinh doanh địa ốc. Nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung, số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào hoạt động kinh doanh địa ốc đạt 806,5 triệu USD, chiếm 11,3% tổng vốn FDI.

Tính đến ngày 20/5, cả nước có 1.076 dự án vốn FDI cấp phép mới với số vốn 4.657,4 triệu USD, giảm 16,8% về vốn và tăng 14,6% về số dự án so với cùng kỳ năm 2017. Ngoài ra, 393 dự án được cấp phép từ những năm trước đã đăng ký điều chỉnh vốn với số vốn tăng thêm 2.492,7 triệu USD, giảm 47,4% so với cùng kỳ năm trước.

5 tháng đầu năm 2018, kinh doanh địa ốc thu hút 806,5 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài

Như vậy, tính trong 5 tháng đầu năm, tổng số vốn đăng ký cấp mới và vốn tăng thêm đạt 7.150,1 triệu USD, giảm 30,8% so với cùng kỳ năm 2017. Cả nước có 43 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới. Trong đó, có số vốn đăng ký lớn nhất là Tp.HCM với 540,9 triệu USD, chiếm 11,6%. Sau đó là Hà Nội với 525,6 triệu USD.

Trong 50 quốc gia, vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam, Hàn Quốc dẫn đầu với 1.019,5 triệu USD, chiếm 21,9% tổng vốn đăng ký cấp mới, sau đó là Nhật Bản (904,8 triệu USD, chiếm 19,4%) và Thái Lan (536,2 triệu USD, chiếm 11,5%).

(Theo VOV)

6 tháng đầu năm 2018, thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của làn sóng đầu tư đất nền ở nhiều địa phương trên cả nước. Phân khúc nhà gắn với đất cũng xác lập một mặt bằng giá mới cao gấp đôi, gấp ba so với cùng thời điểm 2017. Cùng với đó, loại hình căn hộ chung cư tạm thời đình trệ sau 1 loạt sự cố cháy nổ, tranh chấp pháp lý, chất lượng xây dựng và quản lý…

3 phân khúc dẫn dắt thị trường

Trong 6 tháng cuối năm, giới chuyên môn cho rằng, dù đã thiết lập một mặt bằng giá khá cao nhưng phân khúc nhà gắn với đất vẫn tiếp tục đà tăng cả về giao dịch và giá. Riêng phân khúc căn hộ, ngoại trừ loại hình nhà tầm trung vốn có nhu cầu mua lớn, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gặp khó do nguồn cung dồi dào.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh nhận định, trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ tầm trung sẽ là ba phân khúc nắm giữ giao dịch chính của thị trường.

Ông Chánh phân tích, với phân khúc đất nền, đây luôn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa chuộng, là sản phẩm tích lũy, để dành tốt nhất. Đất nền bao giờ cũng đứng đầu trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với khả năng sinh lợi cao và nguồn cung ngày càng hạn chế, tâm lý muốn sở hữu nhà gắn với đất còn cao của người Việt, nhu cầu đầu tư loại hình này sẽ tiếp tục dẫn đầu trong các tháng tới.

Với loại hình nhà phố, khác với đất nền, nhà phố là phân khúc giữ tiền tốt nhất thị trường. Biên độ tăng giá của nhà phố luôn ổn định, tuy không đột phá như đất nền nhưng luôn giữ mức ổn định từ 5-10% qua các năm. Dòng sản phẩm này đang ngày càng hạn chế về nguồn cung nên từ nay đến cuối năm, khả năng thú hút đầu tư được đánh giá rất cao. Tuy nhiên, chỉ những sản phẩm nhà phố đáp ứng các tiêu chuẩn tiện ích, đã hình thành các khu dân cư hiện hữu và dịch vụ sống đầy đủ, đảm bảo yếu tố tăng giá ổn định thì mới chiếm được ưu thế.

Theo số liệu khảo sát từ Phú Vinh Group, ở trung tâm, loại hình nhà phố giá từ 6-8 tỷ sẽ ghi nhận nhu cầu mua nhiều nhất thị trường. Với khu vực vùng ven trung tâm thì mức giá rơi vào khoảng 4-5 tỷ và vùng rìa ngoại thành thì nhà phố giá 2-3 tỷ sẽ là sản phẩm được ưa chuộng.

Riêng với loại hình căn hộ, phân khúc giá trung bình, vừa túi tiền sẽ thu hút được người mua.

Đất nền, nhà phố và căn hộ tầm trung sẽ là 3 phân khúc dẫn dắt thị
trường BĐS trong 6 tháng cuối năm 2018. Ảnh minh họa

Ưa chuộng đầu tư dòng sản phẩm chính quy

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường 6 tháng cuối năm, TGĐ của Phú Vinh Group cho rằng, có thể xuất hiện 2 kịch bản chính. Thứ nhất, nếu chính sách hạ tầng cải thiện thì thị trường sẽ có thể lại đón một đợt tăng trưởng nóng mới. Thứ 2, nếu theo kịch bản siết tính dụng của chính phủ và ngân hàng Nhà nước thì thị trường sẽ giao dịch chậm, phải ít nhất đến cuối quý III , đầu quý IV khi nguồn kiều hối từ nước ngoài đổ về mạnh thì giao dịch mới lại khởi sắc. Tuy nhiên, tất cả đều phải đợi sau khi Chính phủ thông qua các chính sách quản lý thì mới có thể xác định xu hướng phát triển rõ ràng.

Riêng với phân khúc đất nền, khả năng rất cao thị trường sẽ xuất hiện mức giá mới. Hiện tại, giao dịch tại phân khúc này đang chậm lại là do nhà đầu tư chờ đợi những thông tin diễn biến về chính sách quản lý mới từ phía Chính phủ. Điều này không có nghĩa là nếu siết tín dụng vào BĐS thì thị trường đất nền sẽ không tăng nữa mà chắc chắn từ nay đến cuối năm đất nền sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên mức tăng như thế nào còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách vĩ mô từ phía Nhà nước và ngân hàng.

Cùng nhận định như trên, ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Công ty BĐS Phú Đông Group cho rằng, trong 6 tháng cuối năm 2018, phân khúc nào đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng thì sẽ dẫn dắt sức mua của thị trường. Hiện nay, loại hình căn hộ tầm trung và đất nền vẫn được ưa chuộng nhất, tuy nhiên đó phải là sản phẩm có giá trị đầu tư phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.

Cụ thể, đối với loại hình căn hộ thì sản phẩm có mức giá từ 1-2 tỷ/căn sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn. Đối với đất nền khu trung tâm, sản phẩm có giá trị dưới 5 tỷ đồng và kèm theo điều kiện pháp lý hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng tốt, có thể xây dựng ở ngay sẽ chiếm lợi thế. Ngoài ra, sản phẩm đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận giao dịch tốt.

Với loại đất nền xen kẹt do người dân tự phân lô có hạ tầng kém và pháp lý chưa hoàn thiện, giá sẽ có điều chỉnh theo xu hướng giảm.

Nhìn chung trong 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang dòng sản phẩm chính quy và xu hướng lướt sóng ít có cơ hội tăng trở lại.

(Theo Enternews.vn)

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần lớn vẫn xuất phát từ nhu cầu giao dịch thực từ thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời gian qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà xuất phát từ nhu cầu thật. Hiện nay, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến xu hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng tương lai là nguyên nhân chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào bản chất của nhu cầu thị trường hiện tại thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam hiện nay rất chuyên nghiệp và khác với giai đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông tin rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư nghĩa là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tục tăng
mạnh trong thời gian tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng tăng giá đất hiện tại phản ánh giao dịch thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất chắc chắn sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có nguyên nhân từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là yếu tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. Vì vậy, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào “bánh vẽ” hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight nhìn nhận, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp tục đi lên trong những tháng tới.

(Theo batdongsan.com.vn)

Nhu cầu mua ở tăng cao

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, đất nền dự án và đất lẻ thổ cư Cần Thơ có dấu hiệu “tăng nhiệt” về giá và giao dịch từ thời điểm cuối năm 2016 đến nay. Các nền đất dự án mở bán từ đầu năm 2017 ghi nhận giá và giao dịch tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, theo nhận định của các doanh nghiệp (DN), sức mua tăng rõ nét từ thời điểm sau kỳ nghĩ Lễ 30/4 và 1/5 ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Phân khúc đất nền Cần Thơ đang “tăng nhiệt”

Từ thời điểm tháng 9/2016 đến nay, các dự án tại khu vực nội đô ghi nhận giao dịch mạnh mẽ nhất. Giá bán dự án tại Q.Ninh Kiều tăng gần 20% so với thời điểm tháng 9/2016. Giao dịch chủ yếu đến từ những người có nhu cầu mua nền để xây dựng. Theo ghi nhận, giá đất dự án KDC tại quận này dao động từ 10 – 15 triệu đồng/m2. Mức này đã tăng khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với giữa năm 2016. Một số dự án như KDC Hồng Phát, Khu tái định cư trường ĐH Y dược, KDC Thới Nhật, KDC Nguyễn Văn Cừ… giao dịch đạt 70 – 90% số lượng sản phẩm tung ra. Vì đa số đất nền khu vực này đã có sổ riêng nên bán khá nhanh cho người có nhu cầu thực.

So với nội đô, đất nền khu vưc ngoại ô như Q.Cái Răng, huyện Bình Thủy, huyện Thới Lai tốc độ giao dịch chậm hơn vì nhu cầu mua ở khá ít. Tuy nhiên, giá đất nền dự án tại khu vực này vẫn nhích từ 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2016 vì quỹ đất nội ô khan hiếm, người mua có xu hướng đổ về ngoại ô trong thời gian tới. Giá một số dự án như KDC Nam Long, KDC Hồng Loan, KDC 586…chào mức 7 – 12 triệu đồng/m2, giao dịch nhộn nhịp nhất từ thời điểm đầu năm 2017 đến nay. Hiện môi giới khu vực chủ yếu buôn bán các nền lẻ đã có sổ hồng trong các KDC này.

Tìm hiểu được biết, hiện tại nhu cầu mua đất để xây ở tăng nhiệt tại khu vực Cần Thơ. Ngược lại, nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp tham gia thị trường đất nền khu vực này lại khá ít. Lý do là vì các chủ đầu tư (CĐT) chưa có động thái bung dự án mới, chủ yếu là dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo hoặc nền lẻ NĐT thứ cấp chào giá chênh. Khảo sát xung quanh khu vực nội và ngoại thành TP.Cần Thơ, hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra ở các dự án KDC mở bán từ cuối năm 2016 của các CĐT như Nam Long, Công ty 586, Hồng Phát. Đối tượng khách hàng là những người dân có nhu cầu mua ở thực như phụ huynh mua nhà cho con đi học, công nhân làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp, sinh viên ra trường…

Ông Lê Đông Phương, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS KC (Cần Thơ) cho biết: “Thị trường BĐS Cần Thơ không có hiện tượng NĐT ôm hàng hay có thổi giá nên BĐS khu vực đang đi đúng giá trị thực. Dự án mới triển khai khá ít nên hiện nay NĐT thứ cấp chủ yếu bán cho người mua ở thực. Ngoài ra, quỹ đất nền khu vực nội ô đang dần hạn hẹp, CĐT có xu hướng mở rộng dự án về khu ngoại ô nên thời gian sắp tới, sức mua đất nền dự án tại huyện ven TP chắc chắn sẽ sôi động”. Theo ông Đông, dựa trên những báo cáo của Câu lạc bộ BĐS KC, sức mua đất nền Cần Thơ tăng nhiệt rõ nét từ đầu năm 2017 ở các dự án nằm ở khu vực nội đô. Đặc biệt, trong dịp nghỉ lễ vừa qua, lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, mức tăng hơn 20% so với thời điểm cuối năm 2016. Giá bán minh bạch, không có hiện tượng đẩy giá lên cao.

Anh Nguyễn Lộc, môi giới tự do khu vực Cần Thơ khẳng định: “Giá đất nền Cần Thơ tăng đều 2 năm vừa qua từ 10 – 20%. Từ tháng 9/2016 đến tháng 4/2017 giao dịch ghi nhận tốt nhất. Tuy nhiên, khoảng 2 tháng nay, giá bán có dấu hiệu chững lại vì giao dịch ít hơn đợt trước”. Anh Lộc cho rằng, hoạt động mua bán đất nền khu vực quận trung tâm diễn ra nhộn nhịp hơn, lượng khách hàng đi thăm và mua đất vào dịp cuối tuần, lễ khá nhiều. Giá đất nội ô vì thế cũng tăng rõ nét từ 20 – 25% so với thời điểm 6 – 12 tháng trước.

Sôi động về cuối năm

Theo các môi giới và DN, thị trường Cần Thơ sẽ chứng kiến cuộc tăng giá bán và giao dịch “nóng” từ thời điểm sau lễ 2/9 đến cuối năm. Riêng các tháng mùa mưa và tháng cô hồn (từ tháng 6 đến tháng 8) giao dịch đất nền khu vực dự báo sẽ chậm lại.

Chính quyền thành phố tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng, minh bạch quy hoạch là một trong các yếu tố khiến hoạt động mua bán BĐS Cần Thơ “tăng nhiệt” thời gian gần đây. Tại khu vực như Q.Cái Răng, huyện Bình Thủy, hàng loạt tuyến đường lớn được đầu tư nâng cấp, mở rộng bến xe khiến giao thông được kết nối thuận tiện. Ngoài ra, 70% các tuyến hẻm được nâng cấp tại khu vực cũng đang tạo nên giá trị gia tăng cho BĐS khu vực, thu hút sự quan tâm của khách mua. Chưa kể, thời gian này, chính quyền Cần Thơ đang siết chặt hiện tượng phân lô bán nền, sức mua vì thế chủ yếu tập trung ở những nền đất có sẵn, pháp lý hoàn thiện.

Hoạt động di dân từ ngoại ô lên TP. Cần Thơ cũng là lý do khiến sức mua BĐS được dự báo tiếp tục nhộn nhịp 6 tháng cuối năm. Lượng học sinh, sinh viên học tập và ở lại tỉnh làm việc đang tăng lên khiến nhu cầu về chỗ ở tăng theo. Ngoài ra, hàng loạt dự án nhà máy, công ty mọc lên tại TP thời gian qua thu hút lượng lớn công nhân về làm việc đang là nguồn cầu hấp dẫn đối với thị trường BĐS trong thời gian tới. Theo dự báo, giá BĐS tại đây sẽ không có dấu hiệu giảm mà tiếp tục tăng, mức tăng trung bình khoảng 15%/năm.

Thời gian tới, hoạt động thu hút NĐT lớn về khu vực cũng được dự báo tăng lên. Các chương trình quảng bá du lịch khu vực đang thu hút NĐT tìm về miền sông nước này để phát triển và xây dựng các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Chủ tịch Câu lạc bộ KC cho rằng: “Từ tháng 9/2017 đến cuối năm, thị trường BĐS Cần Thơ sẽ tăng nóng ở loại hình BĐS đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và cho thuê. Quỹ đất nội ô hạn hẹp sẽ khiến các nền đất thổ cư “dậy sóng” với người mua ở thực. Ngoài ra, tiềm năng về kinh tế, giáo dục, du lịch khu vực đang là sức hút lớn đối với các NĐT lân cận đổ về đây khai thác”.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Điểm chung của những cơn sốt này đều là “sốt ảo”, lần đầu xảy ra tại địa phương, nơi dự kiến có sự thay đổi về cơ sở hạ tầng hoặc thuận tiện kết nối với các đặc khu kinh tế tương lai. Tuy nhiên, sốt đất chỉ diễn ra cục bộ, không có tính chất lan rộng. Đối tượng thổi giá đất chủ yếu là người từ các địa phương khác đến thu gom đất để đón đầu hạ tầng.

1.  Sốt đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết

Đất nông nghiệp tại xã hẻo lánh Thiện Nghiệp được chào bán rầm rộ. Ảnh: VOV

Nguyên nhân cơn sốt đất bùng lên bắt nguồn từ thông tin khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết vào năm 2015. Nhiều người từ các nơi đổ về xã nhỏ này để mua bán đất nông nghiệp, khiến giá tăng vùn vụt, vượt sức tưởng tượng của người dân.

Trước đây, mỗi sào đất nông nghiệp chỉ có giá vài chục triệu đồng thì trong đợt đỉnh điểm, giá mỗi ha lên tới hàng tỷ đồng. Đặc biệt, từ sau Tết âm lịch, giá đất tăng liên tục.

Đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án sân bay đang được chủ đất chào giá 1,3 tỷ đồng/ha.

Những mảnh đất rẫy nằm gần mặt đường hầu hết đã về tay các đại gia với giá mua vào từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Ngay cả đất rẫy nằm sâu phía trong cũng “sốt” theo khi được chủ đất chào giá “hai mẫu bán 1 tỷ”.

Theo thông tin từ Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp Trần Ngọc Hận, chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây, cả xã đã có tới 400 giao dịch mua bán đất. Thời điểm sau lễ 30/4 là lúc thị trường sốt nhất, xe cộ nườm nượp đưa người đến coi đất và mua đất kéo theo hoạt động cò kéo mua bán sôi động.

2. Sốt đất nền ven biển thị trấn Hòa Hiệp Trung, Phú Yên

Đất nền ven biển Hòa Hiệp cũng lên cơn sốt. Ảnh: Duy Thanh/Tuổi trẻ

Bắt đầu từ khoảng tháng 3 và đỉnh điểm là tháng 5/2018, đất tại các khu phố ven biển như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3 lên cơn sốt với giá cao chưa từng thấy. Giá bán các nền đất bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần so với trước khi sốt.

Ngày nào, người dân địa phương cũng thấy có người đến hỏi mua đất. Một khu đất chỉ rộng 266m2 mà có người tới trả 1,3 tỷ. Như vậy mỗi mét vuông đất có giá hơn 5,1 triệu đồng, mức chưa từng thấy ở địa phương này từ trước đến nay.

Trong khi đó, theo bảng giá đất của địa phương, đất nền mặt tiền trục đường nhựa Phước Tân – Bãi Ngà rộng 30m nối TP. Tuy Hòa với KCN Hòa Tâm – Vũng Rô chỉ có giá 1,8 triệu đồng/m2.

Nhóm nhà đầu tư đến mua đất không tìm hiểu nguồn gốc mà chỉ cần “cứ sát biển là vào hỏi”, nhóm sau đến trả giá cao hơn nhóm trước.

Diễn biến trên không chỉ xảy ra tại thị trấn Hòa Hiệp Trung. Nhiều khu vực khác như khu tái định cư Phú Lạc (xã Hòa Hiệp Nam) của huyện Đông Hòa, các khu nhà gần biển ở TP. Tuy Hòa, khu tái định cư sát biển ở phường Phú Đông, xã An Phú (TP. Tuy Hòa) hay các xã An Hải, An Ninh Đông, An Hòa (huyện Tuy An)…  cũng nườm nượp người từ phía Bắc tìm đến hỏi mua đất với giá cao.

Theo ông Trần Thanh Quý – ủy viên thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì việc có một số người đến khu ven biển Phú Yên đầu cơ đất nền là do các thông tin hình thành các đặc khu, khiến các khu vực lân cận cũng “ăn theo”.

3. Sốt đất tại Côn Đảo, giá tăng theo cấp số nhân

Một khu đất đang được phân lô bán nền trên đường Nguyễn
Chí Thanh, Côn Đảo. Ảnh: Nông Ngân/SGGP

Giá đất tại khu vực trung tâm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích hơn 150m2 tại khu 7, đường Phạm Văn Đồng năm ngoái có giá 6 tỷ mới đây được chủ nhà hét lên 10 tỷ đồng.

Một mảnh đất 1.041m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) nằm ở phía Tây đảo, hướng ra sân bay, cách trung tâm thị trấn tầm 3km, cách đây 2 năm có giá 1,2 tỷ hiện được chào giá 8 tỷ đồng.

Miếng đất khoảng 600m2, hai mặt tiền đường Trần Phú và Phạm Hùng, giá mua vào cách đây gần 1 năm là 7 tỷ đồng nhưng mới đây đã có người trả 17 tỷ đồng.

Căn nhà cấp 4, ngang 5m, dài 30m, nở hậu ở phía trước mặt chợ được nhà đầu tư ở Hà Nội trả giá 10 tỷ đồng. Nhiều mảnh đất quanh chợ rộng 120 – 150m2 hiện có giá từ 8 – 10 tỷ đồng nhưng không tìm được ai bán. Cách chợ tầm 1,5 – 2km đều là đất rừng trồng, nhưng được quy hoạch đất biệt thự cũng đã được mua hết với giá 6 tỷ đồng/lô 300m2. Đây là mức giá tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2015.

Ngoài Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn ghi nhận sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa-Vũng Tàu), nơi dự định sẽ xây sân bay Lộc An. Tuy nhiên, dự án sân bay này mới chỉ được chủ đầu tư trình bản vẽ qui hoạch, chưa được duyệt chủ trương.

Nhìn chung những cơn sốt đất tại các địa phương nói trên dù chỉ diễn ra trong phạm vi nhỏ nhưng cũng gây khó khăn và lo lắng cho chính quyền địa phương về công tác quản lý đất đai trên địa bàn cũng như những hệ lụy về kinh tế, an sinh xã hội. Hơn nữa, sự bùng phát các đợt sốt đất tại nhiều địa phương trong một thời gian ngắn cho thấy, pháp luật hiện hành còn nhiều kẽ hở tạo cơ hội cho các nhà đầu cơ, đầu tư lợi dụng, tham gia thổi giá kiếm lời. Trong khi đó, nghiệp vụ quản lý tại các địa phương còn quá lỏng lẻo, thiếu chuyên nghiệp. Đây cũng là một trong những mảng màu tối của bức tranh thị trường bất động sản hiện nay.

(Theo: batdongsan.com.vn)

Những chuyển biến rõ nét

Cần Thơ  là thành phố  trực thuộc Trung ương, là đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long. Song so với các TP trực thuộc khác như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng thì bất động sản (BĐS) Cần Thơ có sự chuyển mình về kinh tế – xã hội chậm chạp hơn. Sau thời gian trầm lắng, từ giữa năm 2015 đến nay, thị trường BĐS Cần Thơ đã có những thay đổi rõ nét.

BĐS Cần Thơ sẽ tiếp tục tăng cả về giá và giao dịch trong năm 2018. Ảnh minh họa 

Từ năm 2015, các Tập đoàn BĐS và các DN lớn đồng loạt “đổ vốn” vào thị trường này. Các dự án khách sạn 5 sao quy mô lớn của Vingroup, Mường Thanh; các trung tâm thương mại như Vincom, Big C, Metro, Co.opmart, Lotte, các dự án nhà ở shophouse… đã góp phần thay đổi diện mạo BĐS Cần Thơ, tạo hấp lực của thị trường.

Từ 2015 đến nay, thị trường BĐS Cần Thơ đang ấm dần lên. Trong đó, giao dịch đất nền, nhà ở diễn ra khá nhộn nhịp ở cả khu trung tâm và ngoại ô. Giá nhà đất đều ghi nhận tăng từ 20-40% trong vòng 1 năm.

Đất nền dự án được xem là phân khúc có sự thay đổi tích cực ở cả giao dịch và giá bán. Nếu cuối năm 2016, đầu năm 2017, giá đất nền dự án tại khu vực dao động ở mức 7-15 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá đã nằm ở ngưỡng 10-25 triệu đồng/m2, tùy khu vực nội bộ hay mặt tiền. Cụ thể, KDC Hồng Phát có giá từ 6-14 triệu đồng/m2 hồi tháng 6/2017, hiện đã lên 8,9-22,7 triệu đồng/m2. KDC Thới Nhựt hiện NĐT chào giá từ 23-24 triệu đồng/m2, trong khi khoảng tháng 7/2017, giá đất nền ở dự án này dao động từ 15-16 triệu đồng/m2. Đất nền KDC Hưng Phú là 25-26 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 7/2017; KDC An Thới (Bình Thủy) có giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2, so với thời điểm tháng 9/2017, giá này đã tăng lên 2 -3 triệu đồng/m2. Trong đó, sức mua ghi nhận tăng nhiệt rõ nét, có những dự án mở bán cuối năm 2017 hiện không còn hàng để bán.

Sự chuyển mình của thị trường BĐS Cần Thơ còn thể hiện ở sự đa dạng sản phẩm trên thị trường. Không chỉ gói gọn trong sản phẩm phân lô bán nền – sản phẩm chủ đạo của thị trường từ trước đến nay mà các CĐT còn phát triển dòng sản phẩm nhà ở xây sẵn. Loại hình này nằm trong các KDC như Hồng Phát, KDC Nam Long, KDC Vạn Phát Cồn Khương… có giá từ 1.5-3 tỉ đồng/căn.  Phân khúc này hút mạnh dòng tiền của người mua ở thực và nhà đầu tư. Theo các môi giới DN, loại hình này đã tăng giá từ 300-600 triêu đồng/căn (tùy căn, vị trí) so với thời điểm cuối năm 2016. Song song đó, các căn nhà mới xây hoặc nhà nát có diện tích từ 40-55m2 trong các tuyến đường hẻm trung tâm thuộc Q.Ninh Kiều cũng ghi nhận sức mua nhộn nhịp. Những căn có giá bán từ 700-1.5 tỉ đồng/căn ra hàng khá nhanh, thậm chí môi giới không có nguồn hàng để bán. Bên cạnh đấy, Tp.Cần Thơ còn chú trọng phát triển các khu nhà cho công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm. Ngoài ra, sắp tới, thị trường BĐS Cần Thơ còn dịch chuyển thêm sang dòng sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng với shophouse, condotel…

Nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư

Trong những năm qua, đầu tư công tiếp tục đổ vốn mạnh vào xây dựng hạ tầng Cần Thơ, trong đó các dự án nâng cấp đô thị từ vốn ODA đã khiến bộ mặt Tp.Cần Thơ thay đổi rõ nét, ngày một khang trang. Từ đó, kích thích thị trường nhà đất phát triển ăn theo. Mới đây nhất, UBND TP đã làm việc với ngân hàng thế giới (WB) để thông qua dự án thứ ba về nâng cấp đô thị tại Tp.Cần Thơ. Dự án sẽ góp phần vào việc phát triển kinh tế, xã hội, hạ tầng giao thông của thành phố.

Ngoài ra, các thông tin về hạ tầng, giao thông như tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Cần Thơ sẽ hoàn tất vào năm 2021, sự mở rộng của các chuyến bay hàng không… cũng là những tiền đề khiến thị trường BĐS Cần Thơ chuyển mình và NĐT nhắm đến đây như một kênh sinh lợi đầy tiềm năng trong tương lai.

Bên cạnh đấy, TP cũng đang đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư thương mại, thu hút dòng vốn đầu tư từ các nước lớn như Nhật Bản, Hàn Quốc… đang tạo tiền đề thúc đẩy kinh tế khu vực đi lên, gián tiếp tác động đến thị trường BĐS.

Theo ông Lê Phương Đông, Trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long, chính các yếu tố thuận lợi trên đã khiến thị trường  BĐS Cần Thơ không chỉ thu hút vốn đầu tư trong khu vực mà lan rộng ra ngoại tỉnh, nước ngoài. Nhu cầu sở hữu nhà ở, đất nền của người dân và NĐT đang tăng lên. Dòng vốn của các NĐT ngoại tỉnh như Tp.HCM, Long An cũng có xu hướng tăng lên ở thị trường BĐS khu vực những năm gần đây.

(Theo Enternews.vn)